Está a considerar fazer melhorias na sua habitação? Com uma nova pintura, não convencional, pode pensar que vai animar a sua habitação – mas a longo prazo isso pode desapontar. Aqui ficam alguns pontos para reflectir sobre erros de projetos de obras de remodelação de habitação que pode levar ao arrependimento.
Seis erros a evitar
Muitos proprietários comprometem-se a fazer obras de remodelação no outono antes do inverno chegar.
A AECOPS – Associação de Empresas de Construção e Obras Públicas e Serviços estima que as obras manutenção e reabilitação urbana cresçam cerca de 8,5% em 2015. Assim, para 2015, as estimativas apontam para que, ao fim de 13 anos de quebra de produção, se venha a verificar uma variação positiva entre 1% e 1,5%.
Ainda assim, nem todas as obras de melhoramentos são de igual forma iguais. Muitos proprietários assumem que vão recuperar os seus investimentos em reformas, quando venderem a propriedade, mas nem sempre isso sucede.
1. Contratar o primeiro empreiteiro que pode encontrar
Recomenda-se que verifique sempre a capacidade técnica, os antecedentes criminais, financeiros e jurídicos, seguro e referências de clientes e comerciais.
Pode consultar sempre a situação atual do alvará do empreiteiro em: http://www.inci.pt/Portugues/Construcao/consultaemp/
Pode ainda verificar se existem queixas relativamente ao empreiteiro que pretende contratar, designadamente através dos seguintes links:
http://www.portaldaqueixa.com/
Caso o profissional se encontre registado no MaiFix, pode sempre perguntar-nos se já existiu alguma reclamação em relação ao mesmo e teremos todo o gosto em responder-lhe.
2. Falhas na obtenção de licenças de construção
Normalmente o projecto é vistoriado por entidades competentes com verificação das normas de segurança. Assim, se o empreiteiro não tiver a documentação necessária, como autorizações, apólice de seguro, pode dar origem a sérias multas e eventualmente a uma paragem dos trabalhos das obras em execução que obrigue a alterações.
3. Estabelecer um orçamento realista
Defina um orçamento razoável, e faça um fundo de reserva extra para as surpresas inevitáveis (80% dos casos há despesas adicionais). Há entendidos na matéria que referem que uma "remodelação custa sempre mais do que o esperado”, e que "os custos variam significativamente com base no tamanho, complexidade e qualidade de um projeto particular". É dada a sugestão de manter um adicional de 10 por cento do orçamento inicial, em reserva, no caso de surgirem problemas ao longo do projeto de obras.
Em Portugal o valor médio de construção por metro quadrado para 2015 é identico ao fixado para 2014, ou seja, de €482,40 (valor estabelecido pela Portaria n.º 280/2014 do Ministério das Finanças). Pode até considerar um faseamento progressivo do projeto, para atender às suas necessidades de orçamento.
4. Melhoramento sobre a vizinhança
Ou seja, caso não saiba, o valor de uma habitação é limitado ao valor do preço interno mediano da vizinhança e da zona. Assim, os dados estatísticos fornecem uma boa ideia do que está a ser vendido na zona de forma a auxiliar e determinar a quantia que deve ser investida para o ajudar a garantir um retorno positivo do investimento.
5. Demasiado personalizado
Por exemplo, se se trata de uma cor de tinta específica ou do seu clube favorito, é melhor manter as melhorias neutras para cativar um público mais amplo. E até porque um espaço neutro permite que um futuro comprador vislumbre o espaço sem ter que se preocupar com gastos extra de tempo e dinheiro para executar obras de reparação na habitação.
6. À espera de um retorno sobre renovações ocultas
Assim, se a casa tem um problema estrutural sério ou outro, se puder resolva-o antes de a colocar à venda no mercado. Se tiver forma de o fazer deve tratar desse assunto. Muitos compradores preferem pagar por uma casa pronta à mudança em que o custo de obras de remodelação é subtraído.
E já sabe, se precisa de pedir orçamentos grátis, é no MaiFix, e mai'nada!