Já pensou em vender a sua propriedade remodelada de uma forma rentável? Há especialistas que sugerem algumas ideias e que se calhar ainda não ouviu falar. Vamos dar uma vista de olhos a 15 dicas.
15 Dicas
1. ATUE AGORA
É comum acreditar-se que janeiro se trata de um mês sem atividade no setor imobiliário. E era normal isso acontecer.
Mas o surgimento da internet tem atraído milhões de compras on-line. "Isto não é a pior época do ano para comprar ou vender, é a melhor", indica a perita em imóveis, Sarah Beeny. "Todas as pessoas têm o tempo nas suas mãos e, depois de estar em casa por alguns dias, muitos tomam a decisão de que chegou a hora de mudar. A primeira coisa para onde vão olhar é para as suas casas", explica.
Então existe um interesse investido em compras on-line para a venda da sua casa, seja ela grande ou pequena.
2. RENOVE E REJUVENESÇA
Dar uma nova vida a uma propriedade cansada ou arruinada pode fazer maravilhas para as finanças, caso a compra seja em território nacional ou no exterior.
Vamos ver um exemplo: Liz e Dan Burgess, do Reino Unido, que ganharam os prémios de Construção e Remodelação de Habitações em 2013, converteram um bungalow de Berkshire em ruínas numa bonita casa de família moderna, de dois andares. Custou-lhes £825.000 (€1050.57), mas a casa vale agora £1,2 milhões (aproximadamente 15 milhões e 200 mil euros).
Há quem defnda que as pessoas que se aproximam de um projeto como este devem passar três anos em planeamento e seis meses sobre o que é realmente muito caro – a construção.
Mas ricas recompensas aguardam todos aqueles que tenham paciência, perseverança e um aperto forte no orçamento.
3. CHAME OS PROFISSIONAIS
Não precisa de ir pelo caminho “faça você mesmo”. Pode empregar parceiros e construtores adequados mas não lhes facilite a vida. Obtenha três orçamentos para cada trabalho e referências de clientes anteriores.
Faça o acompanhamento com perguntas quanto ao trabalho que cada empresa tem no momento. Desta forma consegue ter uma ideia da rapidez do serviço.
Elabore um acordo escrito sobre quanto tempo o projeto vai levar e quanto vai custar. Uma vez que o trabalho seja realizado, guarde cinco por cento para uma dificuldade que surja. Guarde esse dinheiro por cerca de seis meses. Os construtores não profissionais vão incomodá-lo neste ponto, por essa verba. No final deste período de seis meses, no entanto, a custos deles e não do seu, são obrigados a corrigir quaisquer problemas.
4. ESPAÇO ASCENDENTE
Se tiver uma vivenda, a maneira mais fácil para obter um quarto ou casa de banho extra é construir um sotão. Não é particularmente disruptivo e a maioria do trabalho pode ser feito a partir do lado exterior.
No entanto, não é só uma questão de colocar outro andar em cima da habitação e um outro por um valor sobre o preço solicitado. A facilidade de acesso ao espaço é essencial (ou seja, não com uma escada íngreme), uma vez que fica em cima, em pé-direito. Lembre-se se as vigas de piso têm de ser inseridas para poderem reduzir a altura do chão ao teto. As conversões de sótão em área habitável podem variar de acordo com a área e materiais a aplicar.
5. PENSE NOS OUTROS
Pode adorar a vibrante combinação de rosa e amarelo, mas quando está a decorar a sua casa com vista a uma venda, opte por cores menos controversas. Os compradores querem a sua casa, não o seu gosto.
A mesma regra se aplica se vender uma propriedade. O seu trabalho tem de ser criar um espaço em que um estranho se sinta como seja dele. Numa cozinha, não erra se colocar armários meios coloridos de carvalho e uma bancada de granito cinza-escuro.
6. JOGO DE PLANEAMENTO
Uma casa pode parecer muito mais atraente aos compradores se souberem que já passou pela parte mais difícil de conseguir a permissão de planeamento para uma cave ou ampliação.
Isso permite perceber como um potencial ainda não realizado agrega valor à propriedade e não envolve fazer qualquer trabalho de construção. Ou pode viver noutro local por seis meses enquanto os operários cavam as fundações.
7. MANTENHA AS COISAS EM PROPORÇÃO
Uma casa de quatro quartos com três casas de banho é uma proposta atraente. Uma casa de sete quartos com uma casa de um banho é um pesadelo.
Quartos a mais não significa necessariamente valor acrescentado. Na verdade, se tem que sacrificar o conforto, o aumento do número de quartos pode resultar num preço reduzido. Atualmente as pessoas preferem comprar uma casa de 3 quartos com duas casas de banho, do que uma casa de quatro quartos com uma.
8. ILUMINE O AMBIENTE
Será recomendada a iluminação solar da casa através da instalação de clarabóias e substituição de paredes por janelas. A melhor opção é colocar os soalhos e tetos envidraçados.
Isso não se trata de uma opção barata, porque o vidro precisa ser estruturalmente adequado para os pisos. Mas para áreas pequenas, as claraboias criam o máximo efeito e o dinheiro é bem gasto.
9. FAÇA UMA ENTRADA
Este é um velho truque. O hall é a primeira coisa que o comprador vê, no entanto, muitas vezes é estreito, apertado e cheio de mobiliário. Um espelho de pouco custo em ambos os lados da parede faz parecer o hall magicamente maior e o mesmo se aplica, é claro, em toda a casa. Encontre um estrangulamento e faça-o desaparecer com a ajuda de superfícies refletoras. É muito mais barato do que ampliar a sua propriedade.
10. PINTE A SUA CASA
E não apenas quando chega a hora de a vender. Cada vez mais, os pretensos compradores fazem uma visita preliminar à sua casa através do Google Earth. Muitas vezes, a foto visualizada terá sido tirada há uns anos atrás, com a captura da pintura descascada e porta dianteira desalinhada. O melhor, então, será manter a sua casa num estado permanente de frescura brilhante.
11. LIMPAR O SEU CANTO
Quer a sua propriedade não só para impressionar as pessoas mas para as encantar assim que atravessarem a porta. Isso significa não apenas alguns movimentos de um espanador, mas um polimento adequado, do chão ao teto.
Contratar uma empresa de limpeza profissional é uma boa opção mas, pelo menos, escolha um dia em que cada membro da família limpe o seu quarto. Se você tiver um animal de estimação, como um cão, lave a cama do mesmo (normalmente é o colchão que cheira, não o animal).
12. EXPANDIR E PROSPERAR
Puxadores novos nos armários de cozinha podem melhorar a aparência da casa no momento da venda, mas o que realmente traz valor acrescentado a longo prazo é o espaço extra.
Se estiver a pensar em fazer uma ampliação, não faz sentido em a fazer pequena. Sendo o valor do m2 de €482,40, cinco metros por cinco metros podem custar aproximadamente €12.000, seis metros por seis acrescenta cerca de mais €5000 ao orçamento, mas terá um espaço muito melhor.
Faça uma ampliação tão grande o quanto possa pagar, sem comprometer a qualidade da sua casa, o tamanho do seu jardim, ou irritar os vizinhos.
13. PARCELA DE OURO
Transforme a frente do seu jardim num espaço de estacionamento. Poderá acrescentar valor à sua casa dependendo do local onde vive.
Tudo depende de quantos espaços escassos existem e quantos polícias de trânsito estão à espreita. Pode contratar uma empresa especializada para o efeito mas precisará, no entanto, de obter a licença junto do seu município antes de concretizar a execução da obra.
14. CONSTRUA UMA SALA DE DIVERSÃO
Pode ser para crianças pequenas (chamada sala de jogo), para adolescentes (chamada sala de informática) ou adultos (sala de imprensa).
Sem dúvida que este tipo de área de lazer agrega valor a uma casa. O problema é, onde encontrar o espaço para isso. Uma solução é localizar o quarto extra dentro ou em cima, ou numa garagem existente. Afinal de contas, o que vale mais – um lugar seco para guardar o seu carro ou um lugar para viver?
15. A RELVA MAIS VERDE
Pode pensar que a vegetação rasteira e as trepadeiras intrusivas dizem “encantadoramente selvagem” aos potenciais compradores. De facto eles gritam “pesadelo incontrolável”.
Contrate um jardineiro para parar a maré das ervas daninhas e para mostrar que as forças da natureza estão sob controle. Poderá fazer uma enorme diferença, mesmo que esta seja a única mudança que controla. O jardim dianteiro, apesar de tudo, é a primeira coisa que um comprador vê.
Na propriedade, como num encontro, as primeiras impressões contam.
E já sabe, se precisa de pedir orçamentos grátis, é no MaiFix, e mai'nada!